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      大灣區豪宅市場回暖,合景泰富近兩月部分項目認購翻倍

      2022年06月21日 17:24   21世紀經濟報道 21財經APP   黃雅琪
      高端住宅市場走出獨立行情。

      21世紀經濟報道記者 黃雅琪 廣州報道

      房地產市場正在觸底回升的過程中。

      今年第二季度以來,隨著各地穩樓市政策密集出臺,加之監管層與各地合力打出的“組合拳”有力支持了合理購房需求,房地產市場平穩健康發展成為各方共識,市場回暖的意愿也開始顯露。

      國家統計局數據顯示, 今年1-5月,全國房地產開發投資額5.21萬億元,環比增長約14%,為年內首次環比上升;全國商品房銷售面積50738萬平方米,環比增速分別為26%;商品房銷售額4.83萬億元,環比增加30%。

      伴隨數據環比增長的同時,全國住宅市場也呈現了相對明顯的分化趨勢。從北上廣深等核心城市的成交情況來看,全國一線城市和新一線城市的高端住宅明顯回暖,高端住宅的資產價值也備受市場關注。

      豪宅市場回暖 一盤單周斬獲6億元

      進入今年第二季度,作為大灣區豪宅風向標的廣州珠江新城交易活躍。

      公開數據顯示,今年4-5月,廣州珠江新城二手房成交量升至151套,且超過一半是單價15萬+房源。根據機構統計,從年后至今,廣州珠江新城二手房平均漲價約200-300萬。

      隨著珠江新城的新房供應量進入飽和階段,廣州高凈值人群也逐漸向新CBD區域轉移,其中金融城、牛奶廠以及琶洲等板塊也頗受關注。

      這種背景下,有“豪宅專家”之稱的合景泰富在廣州市場的表現也較為顯著。根據中指院發布的數據,今年1-5月,合景泰富銷售業績積極向好,位列廣州銷售業績排行榜的TOP5。

      這與合景泰富積極的銷售行動正相關。

      進入6月,合景泰富緊抓上半年關鍵時間和618節點,積極鋪排品牌推廣活動,在高端項目方面,旗下天河數個網紅盤曝光度一路高升;商業方面,廣州金融城匯金項目銷售額破億元,穩占區域內銷售額TOP1;住宅方面,天河高端住宅臻頤府本月新樓棟加推,一周內達成約6億元成交,金融城焦點項目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交,意向客戶儲備日增。

      除了廣州以外,合景泰富在大灣區其他城市的銷售表現也持續向好。

      以佛山為例,其高端瀧景項目端午3天銷售額破億元,截至目前,也已完成近3億元銷售額;此外,隨著香港一手樓市場穩步上揚,合景泰富啟德尚·珒溋本月也有大額成交,項目推出地下帶花園單位,成交金額超7800萬港元,尺價超4萬港元。截至目前,這一項目銷售額環比增長3倍,能夠有效為合景泰富補充現金流。

      在此基礎上,合景泰富銷售面錄得較好成績。據消息人士透露,截至2022年6月20日,合景泰富部分重點項目認購業績環比5月同期已經實現翻倍。

      與此同時,合景泰富還積極布局數字化營銷,降本增效,進一步增強用戶黏性。

      據統計,今年上半年,合景泰富旗下一合好房抓住女神節、五一假期、端午節等重要節點與各新媒體平臺打出“組合拳”,獲客量同比去年提升158%,到訪量提升120%,獲客轉到訪率提升124%。

      優質資產成長性好 變現確定性高

      市場觀點普遍認為,每逢貨幣寬松階段,高凈值人群對資產的保值增值需求就會強烈。而在眾多資產配置方式中,地段好、產品佳的高端住宅被認為具有較好的保值能力,也因此受到了高凈值人群的青睞。

      可供參考的例子是,香港頂層豪宅傲璇2012年時價格約60萬元/平方米。但到2015年,頂層12樓單位成交價為4.2億元,單價高達82萬/平方米,僅三年的時間,單價飆升22萬元,漲幅接近40%,而同期普通住宅漲幅不足20%。

      從市場表現來看,一線城市的豪宅表現也優于普通住宅。

      公開數據顯示,近5年,廣州豪宅漲幅約為177%,跑贏全市的平均水平;此外,廣州豪宅供應也較為稀缺,近兩年,廣州中心六區千萬級以上的豪宅(180平方米以上)僅供應了1438套,而成交卻高達2467套,缺口超過1300套。

      受到客觀因素的影響, 近年來,高凈值人群對高端住宅的要求表現在更看重地段的便利性,圈層的素質,以及品質空間所帶來的服務和多功能滿足,由此看來,未來1-3年,高端住宅的變現和增值確定性或許是可期的。

      合景泰富擅于CBD城市綜合運營,20多年來一直深耕高端住宅領域,也因此能夠較好地把握資產發展價值。在選址方面,合景泰富緊抓“CBD邏輯”,以廣州為例,其從珠江新城CBD到金融城CBD、進軍黃埔核心片區,一路跟隨廣州東拓邁進;而北京、上海、杭州、成都等地,合景泰富也一直開拓城市核心商務區,保證資產變現確定性。

      產品方面,合景泰富一直鏈接全球兩百多名國際設計大師,在戶型設計、選材用料、用戶場景和自然氛圍等方面一直突破豪宅天花板,打造了譽峰、天鑾到“臻系”瑧林、臻頤府、臻溋·名鑄等標桿。

      在住宅以外,合景泰富還開發了IFP、IMP等超甲級寫字樓、國際五星級W酒店、木蓮莊酒店集團等復合型優質資產,形成房地產行業內高品質穩定屬性。這一由上而下的產品兼容性,也是其與其他多數房企相比較為優厚的品牌資產。

      合景泰富方面表示,今年上半年,公司積極克服多方面的客觀因素,財務方面也保持穩健。相信隨著市場好轉,房地產行業支持政策進一步落實的背景下,購房需求將得到釋放。今年下半年,合景泰富將全方位加推各品類高端產品,預計會帶來可觀的現金流。

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